Tras más de un año de irregularidades, sanciones y señalamientos por incumplir la normativa ambiental, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) autorizó el proyecto inmobiliario Cosmopolitan by the Sea, que se construye en la costa de Ensenada, Baja California.
El desarrollo —impulsado por los empresarios David Saúl Guakil y Fernando Salgado Chávez— obtuvo luz verde pese a antecedentes de clausuras, construcción sin permisos y presuntas invasiones a la zona federal marítimo-terrestre, de acuerdo con información publicada por La Jornada.
El proyecto contempla una inversión superior a mil 285 millones de pesos y se ubica en la delegación El Sauzal de Rodríguez, en las inmediaciones del Valle de Guadalupe. Se trata de un complejo de alta gama que incluirá dos torres con 180 departamentos y cuatro penthouses con vista al mar.
Autorización tras sanciones y desacatos
La autorización de la Semarnat se concretó el pasado 13 de marzo, luego de un proceso marcado por irregularidades. Desde marzo de 2025, inspectores detectaron que las obras habían iniciado sin contar con el permiso ambiental correspondiente, lo que derivó en la clausura total temporal del proyecto.
Sin embargo, meses después, las autoridades constataron que los trabajos continuaban, pese a los sellos de suspensión. Incluso, un vecino señaló que, a pesar de la clausura, “entran y salen camiones con todo”.
La dependencia también había emitido previamente un resolutivo negativo, al considerar que el proyecto había rebasado “el carácter preventivo” establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y el Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, al iniciar obras antes de someterse a evaluación de impacto ambiental.
Segunda solicitud y cambio de criterio
Tras el rechazo inicial, la empresa promovente presentó una nueva solicitud en noviembre de 2024 bajo el argumento de “regularización, construcción, operación y mantenimiento” del desarrollo, con una vigencia de 50 años.
A pesar de las infracciones documentadas —incluido el desacato a la suspensión—, la autoridad ambiental permitió el reingreso del proyecto para evaluación y finalmente emitió un resolutivo positivo. El documento oficial aún no ha sido publicado en la gaceta correspondiente, y la Semarnat tampoco informó públicamente sobre la negativa previa.
Un desarrollo ya comercializado
Mientras el proceso administrativo seguía en curso, el proyecto avanzó en su comercialización. De acuerdo con información de la propia empresa, el complejo ya tendría alrededor de 70% de sus unidades vendidas, con precios que parten de 386 mil 750 dólares. El director comercial de Grupo Cosmopolitan, Salomón Saúl, confirmó la autorización vía telefónica a La Jornada.
El caso pone en evidencia tensiones persistentes entre el desarrollo inmobiliario en zonas costeras y el cumplimiento de la normativa ambiental en México, particularmente en regiones con alta presión turística e inmobiliaria como el Pacífico norte.
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