El progreso de los reportes de sustentabilidad y la exigencia de requisitos de divulgación obligatoria del rendimiento de los edificios otorgan mayor claridad y transparencia al mercado inmobiliario

El Índice de Transparencia Inmobiliaria Global 2022 de Jones Lang LaSalle (JLL) clasificó a los países en una variedad de instrumentos de sustentabilidad como informes sobre el uso, estándares de rendimiento energético, informes de riesgo climático, eficiencia de la energía de los edificios y seguimientos y puntos de referencia de emisiones.

Los mercados europeos fueron los que más progresaron debido a su enfoque en las medidas y los marcos de sustentabilidad, junto con el mayor uso de certificaciones de edificios ecológicos y saludables.

Las principales ciudades que realmente están presionando para descarbonizar los edificios e introducir algunas de las regulaciones más estrictas son Londres, Nueva York, París, Sídney y Toronto.

Al respecto Jeremy Kelly, director de Investigación Global de JLL, indicó que “los mercados inmobiliarios transparentes se basan en información, métricas y datos precisos y confiables para permitir que los inversionistas y los usuarios tomen decisiones inteligentes”.

De ahí que actualmente, en un contexto de cambios rápidos e incertidumbre en toda la industria de bienes raíces, el tema de la transparencia se torna más importante que nunca.

Mercado mexicano tuvo baja calificación

La encuesta global de JLL incluyó 254 indicadores individuales para evaluar la transparencia del mercado en 94 países y territorios, así como 156 ciudades de todo el mundo. Cada nación fue valorada según sus informes de uso y eficiencia energética de edificios; estándares y puntos de referencia de rendimiento energético; bases de datos y estándares de emisiones de edificios; e informes de riesgo climático.

México ocupa el lugar número 40 y es clasificado como “semitransparente”, con una puntuación de 2.87, donde 1 es la puntuación más alta posible. Siguiendo esta escala, en la medición de utilidad de la inversión obtuvo 3.36 puntos; mientras que en los fundamentos del mercado 2.77. Por su parte, en la gobernanza de los vehículos cotizados logró 1.97. Asimismo, en el entorno regulatorio y legal consiguió 2.42 puntos, en el proceso de transacción 2.58 y en la transparencia de sostenibilidad tan solo alcanzó 4.23.

Presión emergente

Según JLL, estos resultados revelan una presión emergente. Lo cual remodelará el panorama de la transparencia a medida que la industria inmobiliaria navega por una era de interrupción brusca. Ante ello, la industria de bienes raíces tiene los siguientes retos.

Armonización y alineación

Las condiciones exigen una mayor armonización y alineación en toda la industria de bienes raíces, que esté enfocada en iniciativas de sostenibilidad, entornos regulatorios, tecnologías y marcos de datos.

Mejorar la resiliencia climática

La atención se está centrando en garantizar que se establezcan estándares para proporcionar claridad. Lo anterior al responder cómo hacer que las ciudades, los marcos de planificación urbana y los edificios sean más resistentes a los riesgos futuros, como el cambio climático.

Apoyar resultados sociales y de salud positivos

Múltiples empresas comienza a enfocarse más estratégicamente en los aspectos sociales y de gobernanza de su negocio. Por lo que, es probable que haya más regulaciones y métricas para mejorar y proporcionar pautas para estos objetivos en todo el sector.

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