Se consolida sector inmobiliario industrial como una opción confiable: Amefibra

En los últimos meses, el boom del nearshoring ha beneficiado a la industria mexicana con la llegada de nuevas empresas, siendo el sector inmobiliario industrial uno de los que más ha destacado en el escenario nacional 

Por Josefina Moisés, directora general de Amefibra

Cabe destacar que son más evidentes los desafíos que tiene México para recibir a los inversionistas, principalmente de infraestructura logística. Uno de los puntos a favor es la estabilidad macroeconómica de nuestro país y los costos arancelarios.

Datos oficiales

La Secretaría de Economía informó que la Inversión Extranjera Directa (IED), al cierre del tercer trimestre de 2023, se ubicó en 32 mil 926 millones de dólares, registrando un incremento de 30 por ciento frente a los 25 mil 272 millones de dólares alcanzados en el mismo periodo, pero del año pasado.

La dependencia destacó que el incremento es resultado de la confianza de los inversionistas extranjeros por el buen ambiente de negocios y la estabilidad económica del país.

El impulso del nearshoring

Algunas de las principales oportunidades para un crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México están en el nearshoring, el turismo y la infraestructura.

Se estima que alrededor de 500 empresas se han establecido en el país, impulsando la demanda de espacios industriales a raíz del nearshoring. Por lo que el mercado inmobiliario continúa siendo una opción sólida y confiable, capaz de resistir las crisis económicas globales pese a los riesgos inherentes a cualquier inversión.

Dicho mercado es especialmente atractivo gracias a la ubicación estratégica del país y los buenos costos de las propiedades, diversos tipos de industrias, mercado creciente, condiciones comerciales beneficiosas, bajos costos laborales y ahorro de costos, entre otros.

Tenemos una buena mano de obra, pero además la estabilidad macroeconómica, tasas de interés y tipo de cambio estable, lo que permite a los inversionistas evaluar la relocalización de sus áreas de producción a México.

Lo anterior da como resultado que haya una demanda de parques industriales, y que se tenga que trabajar en el mejoramiento de la red carretera y de telecomunicaciones, todo esto con fin de brindar grandes beneficios a las empresas extranjeras para que decidan ubicarse en nuestro país.

Aunque existe un gran número de propiedades, naves y parques industriales en México, la elección del más adecuado siempre dependerá de las necesidades y objetivos que tenga cada empresa, como un traje a la medida.

Oferta comprimida

No obstante, cabe resaltar que durante 2022, la oferta incrementó y cerró el año en 3.98 millones de m2, aumentando por más de 290,000 m2 desde el inicio del año. Aun así, la oferta sigue estando comprimida debido a la fuerte demanda de espacios industriales y a varias condiciones que han creado obstáculos al desarrollo de nuevos proyectos especulativos.

Entre estas condiciones se encuentran la escasez de energía, el incremento de precios de tierra y el encarecimiento general de los insumos de construcción y las tasas de interés.

Actualmente, las FIBRAs tienen más de 2,000 propiedades con más de 35 millones de metros de GLA; además, se han creado más de 500,000 empleos: 50,000 de forma directa y 450,000 indirecta.

Por último, otro punto a destacar es que los desarrolladores en México están implementando la construcción de edificios sustentables, por lo que se tendrán que implementar estrategias que permitan la implementación de nuevas tecnologías, logrando a largo plazo ahorros de por lo menos 40 por ciento en energía, 20 por ciento en agua y 20 por ciento en energía embebida en materiales para antes del año 2050.

TE PUEDE INTERESAR ♦ ¿Sabías que existe la basuraleza?