Corredor de Reforma: una mirada al núcleo urbano más grande la Ciudad de México
La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) está conformada por las 16 alcaldías de la Ciudad de México y 61 municipios conurbados; de los cuales 60 están en el Estado de México y una en Hidalgo
La ZMVM, en especial el corredor de Reforma, se ha convertido en el núcleo urbano más grande de la República Mexicana y también el principal centro económico, social, financiero y empresarial.
Datos del Sistema Urbano Nacional
- La ZMVM ocupa la primera posición en el ranking de las 10 principales ciudades del país por cantidad de población.
- Con una proyección de población de 21,094,649 habitantes, según el Censo 2020.
Se considera que la población del corredor Reforma de la Zona Metropolitana del Valle de México, en 2022, sea de poco más de 1.3 millones de habitantes, con una prospectiva población que se mantiene casi igual en 2025.
Se estima que el parque total de vivienda en dicho corredor pasará de 401,212, en 2015, a 415,110, en 2022. Además, las proyecciones revelan que para el año 2025, se podría alcanzar más de 420,000 viviendas, de acuerdo con proyecciones de la Conapo.
En 2022, se prevé que el 64.3 por ciento de la población del corredor Reforma de la Zona Metropolitana del Valle de México se encontrará en edad de trabajar y 97.5 por ciento ocupada del total de la Población Económicamente Activa (PEA).Dicha tendencia continuará para 2025.
Alcaldías donde se ubica el corredor
El corredor Reforma está formado por las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo de la Ciudad de México, y se ubica principalmente al norte de ambas alcaldías, abarcando diversos niveles socioeconómicos en las colonias de:
- La Lagunilla
- Guerrero
- Santa María la Ribera
- Roma
- Condesa
- Y hasta Polanco
- Entre otras
Para Tasvalúo, empresa mexicana especializada en consultoría, valuación y data, el rango de precios por metro cuadrado donde se ubica la mayoría de los prototipos se encuentra entre los 20 mil y 80 mil pesos.
Por otro lado, los precios unitarios van de:
- $1,600,560.00 como mínimo hasta 52 mdp como máximo.
- Y el rango de áreas para los proyectos verticales de vivienda en el corredor Reforma tiene un rango de 29 m² a 350 m².
Las categorías de los principales competidores en el mercado inmobiliario dentro de la zona de Reforma en la CDMX, con base en el porcentaje de participación son:
- La vivienda residencial, con 14.31 por ciento.
- Y la clasificación residencial plus con el 13.80 por ciento.
Desarrollos verticales son las que sobresalen en esta zona: Tasvalúo
El metraje promedio es de 95 m², áreas mínimas de 29 m² y máximas de 350 m². Si se evalúa por segmento de vivienda monitoreada, la participación se reparte de la siguiente forma: media, 6.8 por ciento; residencial, 54.2 por ciento; residencial plus, 27.2 por ciento; y prime, 11.8 por ciento.
En cuanto a la zonificación de precios por metro cuadrado de vivienda usada, los precios en el corredor de Reforma van desde los 24 mil a los 60 mil pesos. Se aprecia que los proyectos ubicados en la alcaldía Miguel Hidalgo presentan un mayor precio por metro cuadrado, en contraste con la alcaldía Cuauhtémoc.
Respecto a los precios promedio de oferta por metro cuadrado de las plazas más representativas monitoreadas por Tasvalúo, la Zona Metropolitana del Valle de México es la que registra el precio promedio más elevado, con alrededor de:
- 39 mil 491 pesos por m² (departamentos) y 20 mil 12 pesos (casas).
- El segundo lugar lo tiene la zona metropolitana de Monterrey, con un precio promedio de 36 mil 609 pesos por m² en tipología vertical y 18 mil 186 pesos para la vivienda horizontal.
